청 두 · 심 천 등 여러 지역 의 부동산 시장 은 '금 구 은 십' 또는 판 촉 붐 을 조 여 준다

9 월 에 접어 들 면서 전국 에서 부동산 시장 통제 정책 을 많이 제정 하고 융자 뉴 딜 정책 을 중첩 하면 전체적으로 조 여 지 는 추 세 를 보인다.

현실 적 인 부동산 시장 은 이중 빙 판 이다.어떤 도시 에 서 는 왕 이 자주 나 오고 새 집 을 빼 앗 긴 다. 예 를 들 어 불 산, 심 천, 어떤 도시 에 서 는 거래 와 가격 이 모두 하락 하여 지속 적 으로 저조 하 다.

이런 배경 에서 부동산 업 체 들 은 4 분기 의 판매 전략 을 잇달아 조정 하고 있다.전염병 상황 의 충격 을 받 아 상반기 대부분의 부동산 기업 의 연간 목표 성 공률 이 절반 에 이 르 지 못 했 고 남 은 3 개 월 동안 '김 구 은 십' 은 각 부동산 기업 의 '사재 기' 의 관건 이 되 었 다.

9 월 초 에 헝 다 는 30% 할인 판 촉 을 외 치 며 앞 다 투어 받 은 첫 발 을 쏘 았 다.대부분의 부동산 업 체 들 의 올해 물 량 이 하반기, 특히 4 분기 에 집중 되 기 때문에 업계 에 서 는 대규모 부동산 시장 판 촉 붐 이 곧 다가 올 것 으로 예상 하고 있다.

조절 하고 코드 를 추가 하 다.

청 두, 서부 핫 이 슈 도시 가 갑자기 9 월 14 일 에 부동산 시장 에서 새로운 정 치 를 조정 하 는 것 을 발표 했다.뉴 딜 내용 은 모두 15 개 로 토지 시장 통 제 를 강화 하고 금융 의 신중 한 관 리 를 실시 하 며 합 리 적 인 자체 거주 수 요 를 지원 하고 주택 통제 정책 을 보완 하 며 시장 감독 과 감 측 을 강화 하고 여론 홍보 유 도 를 강화 하 는 등 6 개 부분 을 포함한다.

청 두 의 부동산 뉴 딜 15 조 조정 은 개인 주택 양도 부가 가치 세 징수 연한 이 2 년 에서 5 년 으로 조정 되 는 데 중점 을 둔다.

이 거 연구 총 감 의 약진 은 부가 가치 세 정책 이 올해 각지 에서 조 절 된 정책 의 새로운 흐름 이 라 고 밝 혔 다.현재 전국 에서 심 천, 무 석, 선양 과 청 두 를 포함 하여 부가 가치 세 정책 을 조정 했다. 즉, 과거의 '만 2' 에서 '만 5' 로 조정 했다.

그 는 비슷 한 정책 은 추 후 각 지역 에서 쉽게 받 아들 여지 고 모방 할 수 있 는 정책 으로 '빨리 나 가' 는 부동산 투기 행 위 를 예방 하고 주택 구입 행 위 를 더욱 이성 적 으로 할 수 있다 고 주장 했다.

청 두 외 에 9 월 12 일 에 상주 에서 도 신 정 을 제정 하여 시내 에서 상품 을 새로 구입 하여 재산권 증 서 를 취득 한 후 4 년 이 지나 야 거래 할 수 있 고, 2 주택 대출 은 최저 60% 를 지불해 야 한다.

한편, 전국 부동산 시장의 풍향계 로 서 심 천 은 7 · 15 뉴 딜 정책 에 이 어 다시 '가짜 이혼 주택 구입' 에 보탬 이 되 었 다.

9 월 10 일 저녁 에 중앙 은행 심 천 도심 지 행, 은 보 감 회 심 천 감독 국, 심 천 주 건설 국 이 공동으로 발표 한 글 은 온라인 으로 혼인 정보 조회 체 제 를 구축 하고 대출 인의 혼인 현황 과 주택 구입 가정 (대출 자, 배우자 와 미성년 자녀 포함) 구성원 명의 의 주택 구입 방법 을 조회 하여 대출 심사 근거 로 삼 아 주택 대출 금 의 차별 화 를 실시한다.

엄 약진 은 실제로 과거 심 천 에서 가짜 이혼 을 한 것 은 이혼 증명 서 를 위조 한 것 으로 알려 졌 다.다시 말 하면 이런 이혼 의 목적 은 모두 첫 주택 구입 자격 을 사기 위해 서 이 므 로 신 정 은 지난 3 년 간 의 부동산 보유 상황 을 거 슬러 올 라 가 야 한 다 는 것 이다.

한편, 혼인 정보 인터넷 에 접속 한 후에 이혼 기록 을 위조 하 는 등 방식 으로 부동산 '구 매 제한', '대출 제한' 정책 을 피해 가 거나 더 낮은 첫 번 째 대금 을 받 는 행 위 는 숨 길 곳 이 없다.

상기 한 정책 을 보면 조정 기 조 는 모두 '합 리 적 인 자체 거주 수 요 를 지원 하고 투기 투기 투기 투기 투기 투기 투기 투기 방 을 억제 하 는 것' 으로 조 여 지 는 부분 도 있 고 적당 한 완화 부분 도 있 지만 전체적으로 조 여 지 는 것 을 위주 로 한다.

이와 함께 부동산 융자 와 자금 관리 도 전례 없 이 엄격 했다.9 월 14 일 국무원 정례 브리핑 에서 중국 인민 은행 부 행장, 반 공 승 국가 외환 관리 국 국장 이 시장 소문 에 대한 융자 신 규 를 응답 했다.

그 는 부동산 기업 의 자금 감독 과 융자 규칙 이 약 2 년 동안 추진 되 었 는데 그 목적 은 부동산 기업 의 융자 관리의 시장 화, 규칙 화, 투명 화 를 강화 하고 부동산 기업 의 맹목적 인 확장 행 위 를 교정 하 는 데 있다 고 말 했다.

중원 부동산 은 부동산 규제 가 가장 완 화 된 2020 년 상반기 가 지나 면서 규제 조정 이 불가피 하 다 고 보고 있다.앞으로 30 개 이상 의 도시 들 이 서로 다른 강도 의 부동산 정책 을 내 놓 아 시장 안정 을 유지 할 것 으로 예상 된다.

가격 전쟁 일촉즉발?

통제 정책 이 조 여 지 든 융자 의 '세 라인' 이 든 모두 각 부동산 기업 의 년도 판매 목표 에 커 다란 부담 을 주 었 고 올해 에 '금 구 은 십' 이 각 부동산 기업 의 '사재 기' 의 관건 이 되 었 다.

세 개의 빨 간 선 을 밟 는 상황 에 따라 부동산 업 체 는 빨간색, 오렌지, 노란색, 녹색 네 개의 등급 으로 나 눌 것 이 고 만약 에 세 개의 라인 이 모두 닿 으 면 빨간색 이다.

2020 년 중국 신문 의 데 이 터 를 보면 220 개 A 주, 홍콩 주, 미국 주 상장 부동산 기업 중 '금 선 밟 기' 의 부동산 기업 은 무려 70% 에 달 했 는데 그 중에서 항 대, 융 창, 부 력, 녹지 등 3 개 홍 선 이 모두 초과 되 었 다.

경제학 자, 곽 시 량 재 경 평론 가 는 융자 규칙 이 부동산 기업 의 현금 흐름 과 부채 율 에 비교적 큰 시련 이 존재 한다 고 주장 했다. 부동산 기업 은 '금 구 은 십' 할인 판 촉 을 통 해 현금 회수 에 박 차 를 가 하고 순 부채 율 등 재무 지 표를 점차적으로 낮 추어 부동산 기업 자체 의 바람 제어 능력 을 향상 시 켜 야 한다 고 주장 했다.

항 대 는 7 일 전국 아파트 600 개 사업 에 대해 70% 할인 을 하 겠 다 고 발표 하고 '가격 전쟁' 의 첫 발 을 내 려 9, 10 월 에 2000 억 원 의 판매 목 표를 달성 하 겠 다 고 밝 혔 다.

중원 부동산 수석 분석가 장 다 웨 이 는 헝 다 는 업계 의 선두 주자 인 부동산 기업 으로서 몇 년 동안 할인 판 촉 활동 을 하 는 습관 이 있 었 다 고 주장 했다. 이 부분 에서 먼저 시작 하면 나중에 더 많은 부동산 기업 이 따라 갈 것 이다.

9 월 10 일 에 시장 소문 에 의 하면 벽 계원 도 할인 판 매 를 할 것 이 라 고 한다.벽 계원 측은 "회사 가 경영 성 현금 흐름 을 안정 적 으로 유지 하고 있 으 며, 현재 전국 적 인 사업 을 대상 으로 가격 을 대폭 낮 추어 판 촉 할 계획 은 없다" 고 밝 혔 다.

그러나 일부 도시 와 프로젝트 에 있어 벽 계원 은 아직도 유연 한 가격 전략 을 채택 했다.9 월 13 일 에 불 산 천 촌 벽 계원 삼 룡 회 가 처음 시 작 했 는데 정식 개장 가격 은 예전 의 가격 보다 2.6 - 2.9 만 / 가 많이 낮 아 졌 고 최저 가 는 2.1 만 / 평 으로 개장 당일 에 9.1% 할인 되 었 다.

벽 계 원 삼 룡 회 는 광저우 지하철 7 호선 과 광 불 환 선 에 위치 하고 상업, 거주, 사 무 를 하나 로 모인 TOD 프로젝트 로 기획 되 어 있어 위치 적 비교 우 위 는 뚜렷 하 다.

최근 에는 여유 자금 이 넘 치 는 중앙 기업 중 해 부동산 도 할인 분 양 대열 에 합류 해 9.9% 할인, 화식 감면, 보조금 등 을 통 해 부동산 판 매 를 촉진 하고 있다.

앞으로 한 동안 각 부동산 업 체 들 의 추 세 는 더욱 커 질 것 이 고 이에 따라 판 촉 활동 을 하 는 부동산 업 체 들 이 현저히 증가 할 것 이 라 고 예측 할 수 있다.

사실 상반기 전염병 의 영향 을 받 아 대부분의 부동산 업 체 들 은 적어도 두 달 동안 의 판매 실적 을 잃 었 고 년도 판매 목 표 는 절반 도 달성 하지 못 했다.심지어 연초 에 설 정 된 매출 목 표를 하향 조정 해 성 공률 을 달성 하지 못 하 는 기업 도 있 고, 대부분의 매출 부담 은 하반기, 특히 4 분기 에 집중 되 고 있다.

21 세기 경제 보도 기자 의 통계 에 따 르 면 50 대 부동산 기업 은 하반기 에 판매 가능 한 수량 과 판매 목 표를 가지 고 수 조 를 달성 했다.

장 다 웨 이 는 각 지역 의 경제가 모두 빠르게 회복 되 고 있다 고 분석 했다. 부동산 시장 에 있어 7 - 8 월 의 평균 회복 수준 은 이미 작년 동기 의 100% 를 넘 어 섰 고 대부분 은 이미 이전 수준 을 넘 어 섰 다.

최근 의 부동산 규제 정책 도 비교적 엄격 하기 때문에 부동산 시장 조절 도 '부동산 투기 불 능' 의 원칙 을 견지 해 왔 다. 집 값 이 너무 빨리 오 르 는 것 을 방지 해 야 할 뿐만 아니 라 큰 폭 으로 오 르 는 하락 도 피해 야 하기 때문에 집 값 이 큰 폭 으로 떨 어 지 기 를 기대 하 는 것 도 현실 적 이지 않다.따라서 집 값 은 금 구 은 10 년 동안 안정 적 이 고 편 파 적 인 전체적인 구 조 를 유지 할 것 으로 판단 된다.

엄 약진 도 4 분기 에 부동산 시장 판 촉 은 반드시 있 을 것 이 라 고 본다. 부동산 업 체 들 은 대부분 가격 의 양 리 · 할인 등 을 하지만 큰 가격 인 하 는 나타 나 지 않 을 것 이다.